hga050.com 住房和城乡建设部明确表示将支持老旧房屋“原拆原建”，这一政策信号如同一股暖流，为困扰多年的老旧小区改造难题提供了新的解题思路，所谓“原拆原建”，是指在符合规划、确保安全的前提下，对老旧危房进行拆除，并在原址重新建造符合现代居住标准的新房，这一模式不仅关乎居民“住有所居”的品质提升，更将为城市有机更新注入新的动力。

“原拆原建”：破解老旧住房困境的现实选择

随着我国城镇化进入中后期,大量建于上世纪八九十年代的老旧房屋逐渐暴露出结构老化、设施落后、安全隐患突出等问题，这些房屋不仅影响居民生活质量，更成为城市发展的“短板”，过去，老旧小区改造多以“修修补补”为主，虽能暂时改善居住环境，却难以从根本上解决建筑寿命、空间布局等深层次矛盾，而“原拆原建”则通过“推倒重来”的方式，实现了从“旧房”到“新房”的质变，既保留了居民原有的居住区位和邻里关系，又彻底解决了房屋安全问题，更同步完善了水、电、气、暖、停车位等基础设施，让居民“原地升级”获得更好的居住体验。

对于城市而言,“原拆原建”避免了大规模拆迁带来的“城市记忆割裂”和“人口外流”问题，能够在不新增建设用地的前提下，盘活存量土地资源，提升土地利用效率，新建房屋在节能、环保、智能化等方面的标准提升，也将推动城市建筑品质的整体跃升，助力“双碳”目标实现。

政策护航：让“原拆原建”行稳致远

www.pb0088.com “原拆原建”并非简单的“拆了建”，其背后涉及规划审批、资金筹措、居民意愿、建设标准等多重挑战，住建部此次明确支持，正是从顶层设计层面为这一模式扫清障碍，具体而言，政策将重点聚焦三大方向：

一是强化规划引领与审批服务，针对老旧房屋“原拆原建”项目，将简化审批流程，开辟绿色通道，在符合国土空间规划的前提下，优先保障用地需求，确保项目快速落地，要求新建建筑与周边城市风貌相协调，保留城市记忆，避免“千楼一面”。

欧博 二是创新资金筹措机制，鼓励政府、居民、社会资本共同参与，建立“居民出一点、政府补一点、社会筹一点”的多元化投入模式，可探索居民出资、公积金支持、专项债券发行等方式，减轻居民负担，确保项目可持续推进。

三是充分尊重居民意愿。“原拆原建”的核心是“以人民为中心”，政策明确要求坚持“自愿参与、多数同意”原则，通过民主协商保障居民的知情权、参与权、表达权和监督权，确保改造过程公开透明，让居民真正成为城市更新的参与者和受益者。 www.pb0088.com

民生为本：让“安居”更有温度

“原拆原建”的最终落脚点，是满足人民群众对美好生活的向往，对于许多居住在老旧小区的居民而言，老房子不仅是一个住所，更承载了几代人的情感记忆，政策通过“原拆原建”，既保留了这份“乡愁”，又让居民在“家门口”就能实现“住有宜居”。 www.2132027.com

www.2132028.com 对于加装电梯、适老化改造、社区服务等需求，“原拆原建”可以在规划阶段就统筹考虑，避免后期改造的反复与不便；对于空间狭小、功能不足的户型，可以通过合理设计实现“小户型、大功能”，提升居住舒适度，更重要的是，这一模式让居民无需远离熟悉的生活圈，就能享受到现代化的居住条件，真正实现了“安居”与“乐业”的统一。

展望未来：城市更新的“新实践”

住建部支持老旧房屋“原拆原建”，不仅是对存量住房改造模式的创新，更是对“人民城市人民建、人民城市为人民”理念的生动践行，这一政策的落地，将有效激发城市更新的内生动力，为全国范围内类似问题的解决提供可复制、可推广的经验。

“原拆原建”的推进仍需因地制宜、精准施策，既要避免“一刀切”的盲目推进，也要警惕开发商主导下的“变相拆迁”，确保政策红利真正惠及民生，随着配套政策的不断完善和实践经验的积累，“原拆原建”有望成为城市更新的重要抓手，让更多老旧小区焕发新生，让城市在保留历史底蕴的同时，焕发更加宜居、宜业、宜游的现代化活力。

老旧房屋的“新生”，正是城市高质量发展的缩影，在住建部的政策支持下，“原拆原建”将为更多家庭圆“安居梦”，为城市发展注入“新动能”，书写中国式现代化城市更新新篇章。